Es habitual plantearse una reforma integral cuando quieres disfrutar de una casa que cumpla con todas tus expectativas. Los espacios, los revestimientos, las instalaciones, los acabados… para conseguir que todo vaya en función de tus necesidades una buena solución suele ser hacer algunas adaptaciones.
Llegados a este punto, lo normal es que surjan un montón de dudas. Desde la inversión que se requiere, los plazos que se suelen manejar, la planificación de la reforma, permisos, etc.
En este artículo te damos alguna orientación en lo que a presupuestos de reformas integrales se refiere. Así que, si estás pensando en llevar a cabo obras en tu hogar toma nota.
Índice de contenidos
Qué incluye una reforma integral
Hay dos distintos tipos de reforma integral. Está la que solo se considera la parte estética de la casa, sus revestimientos y acabados; y aquella que tiene que ver con el derribo de tabiques, la reubicación de los espacios o cambio de las instalaciones internas.
Así que, podríamos considerar una reforma integral cuando se modifican las estancias y los acabados de una vivienda. Además, siempre necesita la coordinación de distintos oficios, como la albañilería, la carpintería, o la fontanería, por poner un ejemplo.
En este sentido, existen datos que explican que el 70% de las viviendas compradas, harán una reforma en algún momento. Sin embargo, en España solo se destina un 1,5% de la renta a hacer mejoras en casa.
Lo interesante, es que una vivienda reformada puede obtener hasta un 30% más de renta, así que si vives en un piso antiguo y estás pensando en alquilarlo, no dudes en hacer una inversión, puesto que la recuperarás fácilmente.
Para ayudarte con el paso a paso y hacértelo mucho más fácil, hemos hecho una check list que te ayudará reformar tu casa, sin morir en el intento. ¡Echa un vistazo!
Hablemos de dinero: ¿Cuánto dinero necesitas para hacer una reforma integral?
El precio de una reforma integral va a depender de muchas cosas. Desde los metros que tenga tu vivienda, la antigüedad, las calidades que elijas para los acabados, así como tus necesidades particulares y gustos.
¡Tranquilo!, porque hemos recopilado información al respecto que puede ayudarte a orientarte y a establecer unos parámetros básicos. Sigue leyendo…
La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) elaboró un estudio al que ha llamado “Reformar por el Precio Justo”. En él se establece una media de lo que podrían ser los costos de una reforma de este tipo. La patronal estima que una vivienda de 90 m2, necesitaría invertir unos 26.000 €, y según sus cálculos, el 60% iría destinado a los materiales de construcción, mientras que el restante para la mano de obra.
Si sumamos el IVA, obtenemos que el m2 costaría 350 € por una reforma básica. Esta cifra es algo inferior a la que dan algunos despachos de arquitectos, que establecen sus costos entre los 500€ y los 1.000 € por m2.
Desglose de una reforma integral
La cocina
Cambiar de cocina es una las zonas que más planeación requiere. Aquí el tamaño y las calidades, van a cambiar considerablemente el presupuesto.
Para que te hagas una idea nos hemos ido de compras a Ikea y nos ha gustado el modelo ENHET con unas medidas de 323 x 63.5 x 241 cm. Su precio total es de 914 €, aunque a esto habría que sumarle los electrodomésticos. Una placa por 200 €, 800 € por un refrigerador No Frost y 400 € para el lavavajillas.
Total: 2.114 €
El baño
Supongamos que quieres cambiar la bañera por el plato de ducha. Aquí el precio oscila entre los 1.000€ y los 2.500 €, este último presupuesto con resina antideslizante para la ducha, grifería termostática y mampara de vidrio de 4 hojas y alicatado con azulejos.
Si no quieres complicarte, en Leroy Merlin te ayudan a llevar a cabo este proyecto y puedes elegir entre una gran variedad de artículos.
Trabajos de albañilería en una reforma integral
Sin duda es la partida que mayor porcentaje del presupuesto se va a llevar. Tirar y levantar tabiques, crear un falso techo para las instalaciones y las luminarias, alicatar, nivelar, aislar, decidir el tipo de acabados de paredes.
Por otro lado, también debes considerar las cerámicas para los baños y cocinas, que van desde los 8 a los 35 € por m2. En La Casa de los Azulejos encuentras muchos modelos, como este que ves en la foto de la serie NINIVE-CENTURY.
El total puede llegar a los 10.000 €.
Reforma integral: la carpintería
Ventanas de aluminio, con rotura de puente térmico y con doble vidrio, esto es lo que se recomienda para tener un aislamiento óptimo tanto acústico, como térmico.
Para que te hagas una idea, cinco ventanas y una puerta para la terraza con persiana enrollable en monoblock, con todas las características que te hemos descrito, rondan los 3.500 €.
En definitiva, el presupuesto de una reforma integral es muy variable y depende de muchos factores como las calidades, los metros que tenga tu vivienda, o el tipo de modificación que quieras hacer. Sin embargo, con estos datos podrás hacerte una idea de la inversión que necesitas para llevar a cabo este tipo de obras.
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