Algunos expertos ya vaticinaban que durante 2022 se produciría un aumento de los precios, tanto de la compraventa de viviendas como del alquiler. Los registros de comienzo de año confirman esta previsión, y este enero empieza con un pequeño repunte, al aumentar en un 0,90% el precio del alquiler según diversos portales inmobiliarios.
Idealista es una de las plataformas que da a conocer este dato y sitúa la renta media en 10,6 euros/m2 en este primer mes del año en España. Datos que coinciden con las cifras del informe sobre el alquiler de pisos.com, que sitúa esta renta media en 10,07 euros por metro cuadrado.
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Precios del alquiler en las capitales
El informe de Idealista concluye que son 26 las capitales han experimentado subidas mensuales en el precio de la vivienda en alquiler. Las más importantes han tenido lugar en Soria, con un aumento de las rentas del 5,5%. Le siguen de cerca Segovia (3,5%), Jaén (3,3%), Teruel (3,1%), Zamora y Almería (3% en ambos casos).
La otra cara de la moneda es Badajoz, que es la capital en la que más ha bajado el precio del alquiler en enero, y lo hace con un -2,2%. Luego están Lugo (-2%), Girona (-1,6%), San Sebastián (-1,3%) Vitoria y Valladolid (-1,2% en ambas capitales).
En cuanto a precios, Barcelona es la capital con los alquileres más caros de España con un precio de 15,8 euros/m2/mes. Le siguen otras ciudades que cada mes están en la tabla de las urbes más caras, como San Sebastián (15,3 euros/m2/mes), Madrid (14,7 euros/m2/mes), Bilbao (12,5 euros/m2/mes) y Palma (11,5 euros/m2/mes).
En cambio, entre las más económicas para vivir, están Zamora, con 5,7 euros/m2/mes, seguida de Ciudad Real y Ourense, cuya media es de 5,8 euros/m2/mes.
El informe de pisos.com arroja cifras realmente parecidas en cuanto a precios de rentas en el mes de enero en España. En el caso de Barcelona incluso detecta precios más caros, y sitúa la media de las rentas en 17,62 euros por metro cuadrado, y también aumenta este precio en Bilbao (13,83 €/m²) y Palma de Mallorca (12,32 €/m²). Entre aquellas capitales más baratas del país, además de Zamora y Ciudad Real, destaca Cuenca (5,92 €/m²), Cáceres (5,98 €/m²) y Ourense (6,02 €/m²).
Mayores subidas en provincias
De igual forma que pasaba con las capitales de provincia, el precio del alquiler en este mes de enero también ha subido de forma importante en provincias como Soria (4,3%), Segovia (3,3%), Jaén y Ourense (2,2% en ambas provincias), según el informe de Idealista.
Por el contrario, los descensos provinciales más acusados se han producido en Lleida (-13,2%), Guipúzcoa y Huesca (-1,2% en ambos casos), Valladolid (-1%), Badajoz (-0,6%) y Guadalajara (-0,4%).
En el caso de pisos.com, el informe mensual apunta como provincias con un aumento mayor de precios en el alquiler a Alicante (2,98%), Girona (2,90%) y Cáceres (2,88%), y donde más bajaron fueron en Álava (-2,92%), Zaragoza (-2,77%) y Navarra (-2,76%).
Barcelona, la provincia más cara
Barcelona se posiciona como la provincia más cara del país cuando se trata de alquilar según ambos portales inmobiliarios. Idealista fija el precio de las rentas en 14,4 euros/m2/mes y pisos.com en 12,25 euros/m2/mes. Luego le siguen Guipúzcoa con 14,1 euros/m2/mes y Madrid 13,7 euros/m2/mes. Jaén, por el contrario, es la provincia más económica (4,6 euros/m2/mes), seguida por Zamora y Cáceres (5,2 euros/m2/mes en ambas provincias).
Las comunidades más caras y más económicas para alquilar
El informe de idealista concluye que el precio del alquiler de la vivienda sube en 12 autonomías en el primer mes del año. En este sentido, los encarecimientos más caros se producen en la Comunitat Valenciana (1,6%), Región de Murcia (1,3%), La Rioja (1,2%) y Cataluña (1,1%).
En enero, los precios más caros para el alquiler se detectaron en la Comunidad de Madrid y Cataluña (13,7 euros/m2/mes) Euskadi (12,2 euros/m2/mes) y Baleares (12,1 euros/m2/mes). Por el contrario las más económicas fueron Extremadura (5,5 euros/m2/mes) y Castilla-La Mancha (5,9 euros/m2/mes).
A la hora de analizar estos datos, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que el proceso de caídas de precios en las grandes ciudades se ha terminado y que el stock que encuentra una persona al buscar ahora una vivienda en alquiler es significativamente menor que el que encontraba hace un año, lo que empuja al encarecimiento de las rentas. El experto también destaca que, a pesar del control de rentas en Barcelona, esto no está impidiendo que los alquileres también suban en la capital catalana.
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