El precio medio del alquiler subió un 1,14% en 2021

20/01/2022
20/01/2022
Advancing 9 Actualidad 9 El precio medio del alquiler subió un 1,14% en 2021

2021 cerró con un aumento de de los precios del alquiler del 1,14% según un informe de pisos.com. Otros datos destacados que se desprenden de este estudio son que el precio medio de alquiler en España fue de 9,98 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a una subida de un 0,71% frente a noviembre y un 1,73% frente a septiembre.

¿En qué comunidades autónomas bajaron más los precios de los alquileres?

Analizando el estudio de pisos.com, un total de siete comunidades bajaron sus precios en diciembre si se compara con el mes de noviembre. La que más destaca en este sentido es Asturias, mientras que la que más sube es Baleares.

Respecto a noviembre suben precios Baleares (2,99%), Navarra (2,59%) y Murcia (2,26%) y las comunidades que más bajan sus precios fueron Asturias (-2,92%), La Rioja (-2,67%) y Cantabria (-2,52%).

En el conjunto del año, por otra parte, las comunidades que más bajan son La Rioja, Cantabria y Comunidad Valenciana. La Rioja (-12,23%), Cantabria (-11,48%) y Comunidad Valenciana (-10,18%). Mientras que las que más suben en este diciembre de 2021 son Cataluña (10,13%), Castilla-La Mancha (4,51%) y Baleares (3,86%).

precio medio del alquiler en 2021 en España
Fuente: pisos.com

Las comunidades más caras y más económicas para vivir en alquiler

Si estás buscando zona para alquilar piso, debes saber que aquellas comunidades más caras en el mes de diciembre de 2021 fueron Madrid (12,39€/m²), Baleares (11,71 €/m²) y Cataluña (11,09 €/m²), tres comunidades que cada mes repiten como las primeras por sus precios de rentas siempre elevados.

Por otra parte, aquellos precios más bajos del alquiler están en Castilla y León (4,55 €/m²), Extremadura (5,13 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,42 €/m²).

Salamanca y Baleares, provincias con mayores aumentos en precio mensual

El informe también ofrece datos desglosados por provincias. Como conclusión, un total de 21 provincias ajustaron sus precios de alquiler en diciembre frente a noviembre. Si abrimos el foco y nos fijamos en el año completo, se dieron 28 retrocesos.

En cuanto a variaciones mensuales, aquellas provincias que registraron mayores aumentos fueron Salamanca (3,09%), Baleares (2,99%) y Sevilla (2,89%), y en, el otro lado de la moneda, las que registraron descensos, fueron León (-2,96%), Toledo (-2,95%) y Asturias (-2,92%).

Variaciones interanuales en provincias

Según pisos.com, aquellas provincias que más subieron sus precios del alquiler de forma interanual fueron Pontevedra (15,41%), Cádiz (13,55%) y Guadalajara (13,44%). Y las que más bajaron sus rentas fueron las de Ourense (-16,26%), Alicante (-16,21%) y Ciudad Real (-16,03%).

Provincias más caras y más económicas

El informe mensual coloca en primera posición a Madrid, con 12,39 euros por metro cuadrado, como la provincia más cara de España en lo que alquileres se refiere. Le siguen Barcelona (12,19 €/m²), Baleares (11,71 €/m²), Guipúzcoa (11,19 €/m²) y Vizcaya (10,31 €/m²).

Entre las más baratas, está Cuenca, con 3,22 euros por metro cuadrado; Ávila, con 3,37 €/m², Ciudad Real, 3,59 €/m², Toledo 3,62 €/m² y Soria 4,01 €/m².

precio medio del alquiler

Barcelona, capital de provincia con rentas de alquiler más caras

El informe analiza también los precios de las capitales de provincia, y en este sentido, Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto, con un 17,45 euros por metro cuadrado.

Le siguieron otras ciudades que son de las primeras normalmente en cuanto a precios altos de rentas en España, como Donostia-San Sebastián (16,17 €/m²), Madrid (15,80€/m²), Bilbao (13,43 €/m²) y Palma de Mallorca (12,19 €/m²).

Por el contrario, la capital de Zamora cierra la tabla, con 4,99 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (5,83 €/m²), Ciudad Real (5,89 €/m²), Ourense (5,97 €/m²) y Teruel (6,13 €/m²).

precio medio del alquiler en capitales de provincia

La rentabilidad del alquiler en España

Pisos.com concluye además que la rentabilidad del alquiler en España fue del 6,38% a cierre de 2021. Destaca que durante el cuarto trimestre del año se registró una caída de una centésima respecto al cierre de 2020 (6,39%) y un aumento de siete centésimas con relación al tercer trimestre de 2021 (6,31%).

Por comunidades, fue Castilla-La Mancha la más rentable con un 7,82% de rentabilidad bruta, seguida de Aragón (7,58%) y Extremadura (7,57%). Murcia, por su parte, se posiciona como la ciudad más rentable (7,67%), seguida de Zaragoza (6,56%) y Sevilla (6,44%).

ranking de rentabilidad de las autonomías españolas

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que “a lo largo del 2021, el impacto de la Covid-19 en el sector inmobiliario, junto con la bajada de los tipos de interés de los productos financieros han provocado que los inversores apuesten por bienes refugio como los que constituyen el mercado inmobiliario”.

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