Dónde encontrar pisos embargados de bancos para comprar 

14/10/2022
14/10/2022
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¿Necesitas ayuda para saber dónde encontrar pisos embargados de bancos para comprar? Tal vez quieras aumentar tu patrimonio o simplemente andes en busca de una vivienda habitual a buen precio. En cualquier caso, los pisos de bancos son una buena opción debido a sus bajos precios y la facilidad de financiación que suelen tener. 

A continuación, enumeramos los pasos a seguir para comprar un piso de un banco, así como los principales lugares dónde encontrar inmuebles de este tipo. Igualmente, se resumen las principales ventajas y algunos inconvenientes de decantarse por esta opción, y lo que debes hacer antes de firmar un contrato de compraventa. 

¿Qué son los pisos embargados de banco?

Según el portal epdata.es, el número de ejecuciones hipotecarias para el primer trimestre de 2022 fue de 7.965, lo que supone un incremento del 1,26% en comparación al trimestre anterior. Aunque las cifras se han mantenido más o menos estables en los últimos años, la cantidad de pisos embargados sigue siendo considerable. 

El embargo de un inmueble ocurre cuando una persona no puede pagar su hipoteca. Ante esta situación, la entidad bancaria inicia un proceso judicial o administrativo para que embarguen la vivienda. De esta manera, el banco toma la vivienda para poder venderla y así recuperar el dinero que le deben. 

Esta situación se repite con mucha frecuencia y llegó a su punto más álgido con la crisis del 2008 y ahora vive un repunte con la crisis del Coronavirus. En consecuencia, ha surgido una enorme oferta de pisos embargados de bancos, que llegan a ser una gran oportunidad de inversión para quienes quieren aumentar su patrimonio o construir un nuevo hogar. 

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¿Dónde encontrar pisos embargados de banco para comprar? 

Aunque los pisos embargados de bancos son, en efecto, una opción viable para adquirir una vivienda, la falta de información o el desconocimiento hacen que muchos compradores pierdan esta oportunidad. ¿A dónde hay que acudir para acceder al listado de ofertas de pisos embargados de bancos? 

Las entidades bancarias

Los bancos son las entidades que más disponen de ofertas de viviendas embargadas, y las ponen en venta a través de comercializadoras o inmobiliarias creadas con esta finalidad. La mejor forma de acceder al listado de ofertas es visitando la página oficial de las entidades bancarias, entre las que destacan: 

En la mayoría de los casos, el portal web permite seleccionar el tipo de inmueble que se desea comprar, su superficie, precio y la provincia donde está ubicado. Cada entidad bancaria ofrece asesoría y otros tipos de asistencia para facilitar el proceso de compra. 

Los fondos de inversión 

Algunas entidades bancarias han vendido paquetes enteros de inmuebles a los llamados fondos de inversión. Estos, a su vez, se encargan de comercializar los inmuebles, en conjunto o por separado, para que otros inversores o particulares puedan comprarlos. 

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Las administraciones públicas 

Por supuesto, las administraciones públicas también embargan inmuebles y los venden para saldar las deudas de empresas o particulares. Solo hay que visitar el buscador de subastas y concursos de Hacienda y la Seguridad Social para conocer las opciones disponibles. 

Adquirir un inmueble en una subasta puede ser la mejor opción para quien quiere prescindir de intermediarios. Claro está, hay que cumplir con algunos requisitos, como pagar un 5% del precio de salida para participar en la puja. Además, la subasta es completamente online y puede ser más complicado conseguir la financiación necesaria para la compra. 

Otras webs donde encontrar pisos embargados de bancos 

Existen otras páginas webs donde también se puede hallar información muy útil relacionada con los pisos embargados de bancos disponibles en el territorio español. Su principal ventaja es que ayudan al posible comprador a comparar las ofertas de distintas comercializadoras e inmobiliarias. 

Las principales webs donde encontrar pisos embargados de bancos para comprar son las siguientes: 

  • Inmobiliaria bancaria. Esta web se especializa en comercializar pisos de venta de distintas entidades bancarias de toda España. 
  • Outlet de Viviendas. En Outlet de Viviendas hay disponibles unos 200 mil pisos para comprar o alquilar. 
  • Pisos embargados y Pisos embargados de Banco. Ambos portales pertenecen a la misma empresa y en ellos se pueden hallar grandes ofertas, además de saber qué pisos han bajado de precio o han entrado recientemente. 
  • Sareb. En el portal web de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), se puede hallar un listado de diversos inmuebles en comercialización, en proceso de adecuación o cedidos a administraciones públicas. 
  • Doncomparador. En esta web es posible comparar pisos e inmuebles de bancos para saber qué entidad bancaria tiene la mejor oferta. 

Ventajas y riesgos de comprar pisos embargados de bancos 

Quienes andan en busca de una vivienda para comprar pueden aprovechar las ventajas que supone la adquisición de un piso de embargo. Por supuesto, también hay que tener cuidado con algunos riesgos que conlleva la compra de estos tipos de inmueble.  Ambos aspectos se detallan a continuación. 

Ventajas de comprar pisos embargados de bancos

  • En la mayoría de los casos, los pisos de banco suelen estar muy por debajo del precio del valor de mercado. Es así porque los bancos quieren dar salida rápida a estos inmuebles. 
  • Con los pisos de banco se puede llegar a obtener hasta el 100% de financiación del valor de compraventa de la vivienda. 
  • Los plazos de amortización de la hipoteca se pueden extender hasta los 40 años con cuotas mensuales muy bajas, lo que facilita enormemente el pago de la deuda. 
  • Los plazos de amortización se pueden cambiar si hay dificultades para pagar la hipoteca. 
  • La valoración del inmueble la realiza el banco, por lo que el comprador se ahorra el trámite de tasación
  • No se pagan comisiones por la compra de un piso de embargo, ni a la entidad bancaria o inmobiliaria. 

Riesgos de comprar pisos de banco 

  • Por lo general, quien compra tiene acceso a poca información relacionada con el piso en sí, como a quién le pertenecía, si sus instalaciones funcionan con normalidad o si está al día con los pagos de la comunidad. Es así porque no se puede visitar el inmueble antes de la subasta. 
  • En la mayoría de los casos, los pisos de embargo necesitan reformas importantes, lo que evidentemente genera gastos.
  • El proceso de compra suele ser un poco lento y muy riguroso, por lo que hay que armarse de paciencia y tener toda la documentación personal al día.
  • Como ocurre en cualquier otro ámbito, las buenas ofertas no tardan en desaparecer cuando se trata de comprar un piso de banco. Así que hay que ser muy ágil e inteligente para no dejar pasar una buena oportunidad. 
  • Es relativamente habitual que este tipo de pisos se vendan estando habitados por okupas.

Consejos para comprar pisos embargados de bancos 

Finalmente, conviene repasar algunas recomendaciones antes de comprar un piso de banco para no llevarse una desagradable sorpresa. Antes de firmar cualquier contrato de compraventa, es necesario verificar: 

  • Que el embargo haya sido levantado por el juzgado y cancelado en el Registro de la Propiedad. De lo contrario, el nuevo comprador tendrá que responder por las deudas del vendedor. 
  • Que el inmueble no tenga cargas, como facturas sin pagar o cuotas de comunidad. 
  • Que el inmueble esté vacío. 

Por otra parte, también es importante recordar que las estrategias de inversión variarán según el perfil de riesgo de cada inversor

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