Cuáles son las principales deducciones del alquiler en Madrid

13/01/2022
13/01/2022
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Todos los años, los ciudadanos españoles tienen que realizar la declaración de la renta del ejercicio fiscal del año anterior. Y, como no, la mayoría intenta pagar lo menos posible o, incluso, que Hacienda le devuelva algo. Reducir al máximo el monto que se le debe al fisco comienza a dificultarse cuando las rentas recibidas son altas, especialmente si se perciben ingresos de un arrendamiento.

Por suerte para muchos, al momento realizar la declaración de la renta es posible obtener una serie de beneficios fiscales conocidos como deducciones del alquiler. Estos pueden beneficiar tanto a los arrendatarios como a los arrendadores.

Dichas deducciones varían dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que resida el contribuyente. Si tu residencia está en la capital de España sigue leyendo, porque te mostraremos cuáles son las principales deducciones del alquiler en Madrid.

Principales deducciones del alquiler en Madrid

Si alquilas un piso en Madrid podrás disponer de una serie de deducciones muy jugosas para tu renta. Estas deducciones están más bien centradas en los inquilinos. Vamos primero a explicarlas, y después veremos cómo pueden los arrendatarios beneficiarse también de ellas.

Gastos del arrendador a deducir

Deducción por vivienda habitual

Una de las principales deducciones del alquiler en Madrid es la deducción por vivienda habitual. Esta tiene validez a nivel estatal y permite obtener una desgravación del 10,06% de los pagos mensuales del alquiler. Sin embargo, solo es válida para contratos de alquiler formalizados antes del primero de enero del año 2015. Para acceder a esta deducción es necesario que la base imponible de la renta del contribuyente no sea mayor a 24.020 €. Además, tiene un límite de 9.040 € como monto máximo de devolución.

Deducción por alquiler para personas menos de 35 años

Los adultos jóvenes menores de 35 años pueden disponer de una deducción implementada por el Gobierno para ayudarles con los gastos del alquiler. Esta deducción se obtiene como una desgravación en la declaración anual de la renta. Equivale al 30% del alquiler, teniendo como límite un tope de 1.000 €. Esto es atribuible tanto a la tributación individual como a la tributación en conjunto (con el cónyugue).

Solo podrán acceder a esta deducción quienes tengan una renta anual por trabajo que sea inferior a los 25.620 € al tratarse de una tributación individual. Para las tributaciones en conjunto, el límite es de 36.200 €. En cuanto a la unidad familiar, existe un límite de 60.000 € para la base imponible.

Deducción del alquiler para personas de entre 35 y 40 años en situación de desempleo

Desde el año 2018 se implementó en Madrid una deducción del alquiler que beneficia a adultos con edades comprendidas entre los 35 y 40 años, si estos se encuentran en paro por más de 183 días en el INEM y tienen dos o más familiares a su cargo. La cantidad que puede ser desgravada es la misma que la de la deducción por alquiler para personas menores de 35 años. También presenta los mismos requisitos legales.

¿Cuáles son los requisitos para obtener las deducciones del alquiler en Madrid?

Además de las condiciones mencionadas previamente, para poder obtener las deducciones del alquiler en Madrid se deben cumplir con los siguientes requisitos.

Haber depositado la fianza

Cada vez es más común que los arrendadores se salten este importante paso y se queden con el depósito de la fianza. Existe una obligación legal de depositar la fianza correspondiente en el departamento del organismo de gobierno de cada comunidad autónoma que se haya destinado para dicho objetivo. En el caso de Madrid, el organismo responsable es la Agencia Social de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Quien se encuentre arrendado en una propiedad en esta comunidad autónoma y quiera aplicar a una deducción del alquiler en Madrid, antes de presentar su borrador, tendrá que asegurarse que el arrendador con quien firmó el contrato de alquiler se ha encargado de hacer el depósito de la fianza en la Agencia Social de Vivienda. Para tener una garantía de esto, es posible solicitar al arrendador una copia del resguardo del depósito de la fianza, para poder acreditar su pago. En caso de que este se niegue se debe presentar una denuncia a este organismo para dejar en evidencia la negativa del propietario. Es importante guardar, además, una copia de dicha denuncia.

Comprobar que no se sobrepasa el límite de patrimonio anual

Como se mencionó anteriormente, para poder obtener el beneficio fiscal de la deducción del alquiler hay un límite de patrimonio anual, el cual es de 25.620€ cuando la tributación es realizada de forma individual y de 36.200 € si la tributación es hecha en conjunto con el cónyuge. Además, la base imponible sumada de todos los miembros de la familia que habitan la propiedad no debe ser mayor a los 60.000 €. Sin embargo, puede ser difícil para algunas personas saber cuál ha sido su patrimonio anual.

Hacerlo no es muy complejo, solo se debe ingresar al portal de Renta de la Agencia Tributaria y buscar las casillas 435 y 460, que corresponden a la Base Imponible General y a la Base Imponible de Ahorro. Al sumar las dos cantidades se puede obtener el total de la renta anual. Si esta no sobrepasa las cantidades mencionadas previamente no habrá ningún problema en obtener la deducción del alquiler.

¿Cómo se pueden aplicar las deducciones del alquiler en Madrid?

Para pedir las deducciones del alquiler en Madrid es necesario ingresar a la página web de la Agencia Tributaria y buscar el apartado señalado como «Deducciones Autonómicas».

Al seleccionar dicho apartado se podrán visualizar las relaciones de deducción correspondientes a cada una de las Comunidades Autónomas que disponen de ellas. En este caso será necesario localizar la correspondiente a la de la Comunidad de Madrid. Al encontrarla, aparecerá un formulario con varias casillas. Este debe ser completado en su totalidad de acuerdo a la situación personal, financiera y tributaria del contribuyente.

Tras finalizar con este paso es preceptivo revisar toda la información que se ha proporcionado y asegurarse de que es correcta. También se debe comprobar que el sistema descuenta automáticamente la cantidad que corresponde por la deducción del alquiler. Por último, se puede proceder con la validación del borrador de la renta. De esta manera, se aplicará la deducción.

¿A qué beneficios fiscales pueden acceder el propietario o arrendador?

En el caso de los propietarios o arrendadores, ellos también pueden recibir algunos beneficios fiscales al momento de declarar el Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

La cantidad de dinero que reciben los arrendadores tributa en el impuesto sobre la renta de las personas físicas como rendimientos de capital inmobiliario. Sin embargo, a todas las ganancias que se obtengan por un alquiler se le pueden descontar los gastos que este genere (obras, reparaciones, etc). Además, los propietarios también tienen acceso a una deducción que llega hasta a un 60% de la base imponible del monto a tributar. Esta desgravación se denomina deducción por vivienda habitual, y tiene alcance estatal. Eso sí, el requisito principal es que el inquilino tenga el piso arrendado como su residencia fija. Si el alquiler es temporal o es arrendado por una empresa para fines comerciales, entonces no se puede aplicar la deducción.

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