El año 2020 ya es pasado y será recordado como uno de los ejercicios más excepcionales de la historia reciente. El sector inmobiliario no ha sido ajeno a la crisis provocada por el Covid-19, y desde Advancing hemos querido tomar el pulso al real estate a través de la I Barómetro del Agente Inmobiliario.
Ya puedes descargar la versión en pdf del informe.
Para elaborar este estudio hemos contado con la colaboración de nuestra red de Partners oficiales. Actualmente esta red está formada por más de 750 agencias inmobiliarias repartidas por toda España sin las cuales no hubiera sido posible realizar este barómetro y a las cuales agradecemos encarecidamente su participación.
Índice de contenidos
¿Cómo ha evolucionado el sector inmobiliario en 2020?
El pasado año fue, en líneas generales, negativo para el sector. La crisis económica generalizada y los meses de confinamiento han sido los culpables de este descenso de la actividad.
- El 38% de negocios inmobiliarios reconocen que su actividad ha descendido ligeramente.
- El 22% de las agencias han visto que como su negocio empeoraba mucho en 2020.
- El 21% de los propietarios consideran que sus negocios se mantuvieron igual a pesar del covid.
- Un 15% de ellos han mejorado ligeramente.
- Y un 4% de afortunados han podido conseguir que su negocio mejore significativamente.
Además, la mayoría de agencias inmobiliarias, un 73%, no han reducido su plantilla.
Pronóstico inmobiliario para el 2021
Las opiniones del sector están bastante divididas…
- 20% consideran que será igual que el 2020.
- 28% consideran que será peor.
- 39% aseguran que será mejor que el 2020.
- 13% piensan que será mejor que 2020 y como mínimo igual que 2019.
- Más de la mitad de los agentes son optimistas y piensan que el año 2021 será mejor que el 2020.
Mercado de compra-venta
El más afectado sin duda. El 71% de los agentes se han visto obligados a disminuir el precio de sus inmuebles.
Dentro de los agentes que han rebajado el precio de sus inmuebles han habido diversos grados de descuentos en los precios
- El 44% han rebajado entre 5,1% y 10%
- Un 28% han rebajado entre 0,1% y-5%
- 23% de los agentes han rebajado entre 10,1% y 20%
- El 3% han rebajado entre 20,1% y 30%
- Un 2% han rebajado más del 40% sus inmuebles.
Precio de alquileres en 2020
A diferencia de las operaciones de compra-venta, los alquileres no han experimentado una gran rebaja de los precios. Más de la mitad de los encuestados no han notado cambios en los precios del alquiler. Sin embargo los que sí los han visto, su precio ha descendido entre un 0,1% y 20%.
- Un 47% de los alquileres han bajado un 0,1% y 20%.
- El 46% lo han hecho entre 10,1% y 20%.
- Y un 7% han bajado sus precios entre un 20,1% y 30%.
Retos del Sector
Según nuestro barómetro del agente inmobiliario, la saturación del mercado y la aparición de empresas tecnológicas son algunos de los principales retos de las agencias inmobiliarias se planteen afrontar nuevos retos.
- Un 55% de los agentes considera que el mayor reto es la saturación del mercado por el lado de la oferta.
- Un 50% apuesta por ofrecer una propuesta de valor y diferenciarse respecto a otras agencias.
- El 23% de los agentes consideran que el mercado está estancado.
- Un 18% ha notado de primera mano como la aparición de las empresas tecnológicas ha dificultado sus ventas.
Principales dificultades del sector
Los inquilinos son cada vez menos solventes mientras que los precios del alquiler aumentan. Según la encuesta, esto es lo que opina el sector sobre cuál es la principal dificultad para alquilar inmuebles.
- Un 55% piensan que es la poca solvencia del inquilino.
- El 50% entienden que es debido a los inflados precios de alquiler.
- Un 23% creen que es la captación de propietarios con inmuebles de alquiler.
- Otro 18% han considerado que la mayor dificultad es la alta competencia.
Digitalización Inmobiliaria
La tecnología en el sector inmobiliario ha llegado para quedarse. El 72% indica que han acelerado la digitalización de sus negocios.
Servicios Adicionales
Debido al descenso de su actividad principal, las agencias han buscado fuentes de ingresos adicionales a través de la comercialización de servicios adicionales.
A continuación, nombramos los servicios más ofrecidos:
- Seguros de impago 62%
- Hipotecas 50%
- Seguros de vivienda 39%
- Gestor de fincas 17%
- Otros 11%
Adelanto de renta
El 72% del sector inmobiliario cree que sus clientes pueden beneficiarse de un adelanto de la renta, cobrando un año por adelantado.
Conclusiones
El Barómetro del Agente Inmobiliario ha puesto de manifiesto que la pandemia ha afectado notablemente a las agencias inmobiliarias. Hay ciertas dudas y división de opiniones sobre cómo evolucionará el sector este 2021, si bien más de la mitad de los encuestados considerán que será mejor que el ejercicio anterior. La nota positiva ha sido sin duda la digitalización del sector inmobiliario a raiz de la pandemia, en la que herramientas como los CRMs y la firma digital han cobrado gran protagonismo
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