Las principales franquicias inmobiliarias en España: condiciones y precio

03/09/2021
03/09/2021
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Si quieres tener tu propio negocio inmobiliario pero no quieres arriesgarte a empezar desde cero, una muy buena opción es abrir una franquicia. De esta manera, no solo atraerás clientes más fácilmente, sino que tendrás el apoyo de una gran marca. 

Ahora bien, hay mucho donde elegir: solo en España puedes encontrar incontables franquicias. ¿Cuáles son sus condiciones y precios? No te preocupes por buscar más en la red: te traemos un análisis de 9 de las mejores franquicias inmobiliarias de España.

¿Qué es una franquicia inmobiliaria?

Una franquicia es una empresa que cede derechos de uso y explotación a los afiliados que la adquieren. Como franquiciado, se deben desarrollar las mismas líneas de trabajo y modus operandi de la franquicia matriz, ya que se está representando a una sola marca. 

Cada franquicia tiene sus precios de entrada, sus comisiones (o royalties) y su modo de proceder. La mayoría ofrece formación a los franquiciados, así como inversión en el caso de, por ejemplo, publicidad (aunque no todas). 

El beneficio indiscutible de franquiciarse es la posibilidad de tener las cosas más fáciles, ya que se cuenta con el apoyo y reconocimiento de una empresa ya consolidada.

Razones para afiliarse a una franquicia inmobiliaria

  • No empiezas desde cero. La franquicia ya es reconocida por los clientes, por lo que multiplicas tu visibilidad y confianza desde el principio.
  • Se reduce el riesgo de inversión, ya que será más fácil tener éxito.
  • Las franquicias suelen ofrecer formación continuada. Incluso inversión en publicidad y marketing.

Razones para no afiliarse a una franquicia

  • Falta de libertad para cambiar tu modelo de negocio o innovar.
  • Se pagan cuotas de entrada y royalties.
  • Poco control sobre el estado de la franquicia. Si resulta que se va a la bancarrota, no hay mucho que hacer.

¿Cuál es el precio de una franquicia inmobiliaria?

Hay diferentes gamas de precio según si la franquicia es de lujo, estándar u online.

  • De lujo: entre 50.000 y 110.000 euros.
  • Estándar: Entre 30.000 y 50.000 euros.
  • Online: Entre 3.000 y 5.000 euros.

Las 9 principales franquicias inmobiliarias de España

ReMax

En España, la enseña inmobiliaria internacional ReMax tiene más de 150 franquicias y 2.200 Agentes Asociados. Ofrecen un modelo de negocio para agentes autónomos que quieran asociarse a la franquicia. 

Además, REMAX propone un “modelo de gasto compartido” en el que todos sus agentes contribuyen al soporte de los gastos del negocio. De esta forma no es una sola persona la que carga con los gastos de añadir personal.

El precio de inversión es de 50.000 euros, aunque tiene un canon de entrada de entre 12.000 y 20.000 euros. Si quieres abrir una franquicia con ellos tendrás un compromiso de cinco años y un royalty del 6% sobre la facturación. 

Comprarcasa

Comprarcasa es una franquicia con 21 años de experiencia y presencia en España y Portugal. Concretamente, tienen más de 140 agencias. Comprarcasa ofrece acompañamiento continuo e  inversión en pequeñas y grandes agencias.

Si quieres abrir una franquicia con ellos, el precio de entrada es de 13.000 euros con un canon de más de 9.000. Además, sus royalties son de 4,75% sobre la facturación. Sus planes son de 4 años de compromiso, en los que la compañía te ayuda a crecer.

En resumen, ofrece:

  • Crear y poner en marcha tu empresa inmobiliaria.
  • Formación.
  • Coaching para formarte como empresario.
  • Asesoramiento en la creación del equipo perfecto.
  • Seguimiento de objetivos. 

Engel & Völkers

Engel y Völkers tiene más 40 años en el sector y es una de las franquicias internacionales de lujo más reconocidas. Al ser una franquicia de lujo, el margen de beneficio suele ser mayor, aunque los precios más caros. Sus fuertes son la marca, muy conocida, y su red inmobiliaria.

El precio es de 200.000 euros, con un canon de entrada de 32.500 €. El contrato debe ser mayor a cinco años. En comparación con el resto de franquicias analizadas, es la que mayor inversión requiere. Sin embargo, en su web indican que la inversión puede recuperarse en el primer año.

Expofinques

Expofinques lleva funcionando más de 25 años y es una marca reconocida. De hecho, facturan en global 500 millones de euros al año. En su web defienden que tienen una de las mejores carteras inmobiliarias. Cuenta con varios paquetes destinados a diferentes intereses de los franquiciados: 

  • EXES Élite: con todos los servicios incluidos
  • EXES Business: inversión adaptada
  • EXES Únete: ideal para negocios ya establecidos
  • EXES Start: para iniciarse en el sector

Debes formalizar con ellos un contrato de cinco años con exclusividad. Afiliarse a ellos cuesta unos 35.000 euros, con el canon de entrada de 12.000 incluido. 

Century 21 España

Century 21 también tiene más de 40 años de experiencia. Con presencia en más de 70 países, es reconocida mundialmente. Posee el 60% de la red mundial inmobiliaria fuera del mercado Norteamericano. Como el resto de franquicias, ofrece marketing, formación y apoyo a sus franquiciados. 

La inversión es de 80.000 €, con cuota de entrada de 20.000 euros. Sus royalties son del 6% y el contrato de mínimo cinco años.  

Tecnocasa

Tecnocasa es una de las inmobiliarias con más proyección dentro de España. De origen italiano, llevan en activo desde 1994 y tienen más de 300 establecimientos por todo el país. 

La inversión de esta franquicia ronda los 35.000€, con unos royalties de más de 1.200 euros. El contrato con Tecnocasa también debe durar, al menos, cinco años. 

No solo tendrás acceso a inversión en publicidad, sino también a su red inmobiliaria y apoyo de la compañía. 

Tecnocasa se centra en emprendedores y también en agentes establecidos, por lo que ambos perfiles pueden beneficiarse mucho de franquiciarse con ellos. 

Alfa Inmobiliaria

Alfa inmobiliaria es una franquicia con 24 años de experiencia, y una de las opciones más económicas de la lista. La inversión solo es de 3.000 euros, con un canon de entrada de 2000 a 9000 €+IVA (según concesión y zona). Sus royalties son fijos:  de 250 a 650 €+IVA/mes. Además, a diferencia de otras inmobiliarias no tiene un mínimo de estancia.

No es una mala opción si eres un emprendedor que quiere probar suerte con una inversión pequeña y sin comprometerse. 

RedPiso

RedPiso es también una inmobiliaria muy consolidada en España y en todo el mundo desde su fundación en 2006. Aquí cuentan con más de 200 oficinas. 

RedPiso no hace públicas sus condiciones, por lo que no sabemos cuánto es la inversión, el royalty ni el contrato. Para conocer mejor estos datos se requiere contactar directamente con ellos. 

Don Piso

Don Piso lleva en el mercado desde 1997 y también es una de las franquicias más reconocidas. Para comenzar a trabajar con ellos necesitas una inversión de 30.000 €. En internet observamos que su royalty es a determinar, por lo que no dan esa información por adelantado. El contrato con ellos es de cinco años, con posibilidad de renovar. También ofrecen formación continuada a sus afiliado, además de inversión publicitaria.

Conclusión

Franquiciarse es una excelente decisión para aquellos que quieran maximizar sus posibilidades de éxito en el mercado inmobiliario. Existe una oferta muy jugosa al respecto: desde inmobiliarias de lujo, donde la inversión ronda los 100.000-200.000 euros, a inmobiliarias más asequibles, donde la inversión puede ser de 3.000 o de 50.000 euros. Además de apoyo a los franquiciados, las franquicias ofrecen formación continua, inversión en publicidad y su red inmobiliaria. Conviene analizar todos estos datos antes de tomar una decisión. 

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