El sector inmobiliario ha vivido diversos cambios a lo largo del año y medio de pandemia que llevamos que han afectado directamente al mercado del alquiler. ¿Los precios de los alquileres serán más altos o bajos durante este 2021? Lo analizamos y apuntamos algunas previsiones que podemos esperar para lo que queda de año
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Alquiler con precios cada vez más asequibles
En general, durante el tiempo que llevamos de pandemia, los precios de los alquileres han bajado hasta un 17% en las grandes ciudades por el aumento de la oferta debido a la falta de visitantes que demanden alquiler turístico y que ha supuesto un incremento del parque de inmueble de alquiler residencial, según señalan desde Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI). Y parece que los precios seguirán bajando.
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Los últimos datos del mes de junio de 2021 confirman una tendencia a la baja en el precio de los alquileres en España. Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2021 un precio medio de 9,63 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,72%, trimestral del -0,19%, semestral del -2,41% e interanual del -3,35%.
Por ello, es una buena época para encontrar un alquiler a un precio moderado, al menos en comparación con las rentas que se pagaban antes de que comenzara la pandemia. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, así lo ve, y señala que “el alquiler sigue instalado en los ajustes, permitiendo que los inquilinos se vean favorecidos por precios cada vez más asequibles. Estos descensos están ayudando a relajar la tensión que, desde hacía bastante tiempo, padecían determinadas ciudades”.
Zonas más caras y más económicas para vivir en alquiler
Partiendo de la base que, tal como apuntan desde Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España, hay zonas con mucha demanda donde los precios están subiendo, pero también hay zonas con mucha oferta donde las rentas están bajando. En cualquier caso, las zonas más caras para vivir en alquiler siguen siendo las grandes ciudades y las áreas turísticas.
El informe semestral de pisos.com lo refleja. Pues las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2021 fueron Madrid (12,28 €/m²), Baleares (11,03 €/m²) y Cataluña (10,60 €/m²).
¿Cuáles son las más económicas? Si tú renta es más baja, entonces es mejor detenerse en mirar viviendas que estén en Castilla y León (4,73 €/m²), Castilla-La Mancha (5,29 €/m²) y Extremadura (5,35 €/m²).
¿Por qué baja el precio del alquiler?
A raíz de la pandemia muchos inquilinos solicitaron una bajada del precio al casero porque la disminución de sus ingresos les impedía afrontar las rentas. En este sentido, tal y como indica el informe sobre mercado inmobiliario 2021, de Fincas Forcadell y la Universitat de Barcelona, la mayoría de los arrendadores se han mostrado flexibles a la hora de ajustar precios. “Han considerado que es mejor percibir un poco menos cada mes que dejar de obtener una renta durante más de un trimestre”, señala el estudio. En algunos casos los arrendadores, para protegerse en caso de un nuevo confinamiento, los propietarios han incluido cláusulas covid en los contratos de alquiler.
En el estudio se destaca que durante 2020 las negociaciones sobre el importe del alquiler se volvieron muy frecuentes mientras que, en los ejercicios previos, eran bastante inusuales. Forcadell señala que un gran número de propietarios ha aplicado una pequeña disminución (alrededor del 5%) durante el tiempo que resta de contrato o una mayor reducción pero por un período más reducido, de entre seis meses o un año (entre un 5% y un 10%).
Este informe concluye que los motivos de la elevada bajada del precio son el aumento de la ofertay una menor capacidad de pago de los inquilinos.
Con la vuelta del turismo, los precios podrían volver a subir
Para Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación Nacional API, el mercado antes de la pandemia “estaba saturado por una falta de oferta que hacía que los precios se encarecieran” y con el covid-19 muchos alquileres enfocados al turismo pasaron a engrosar la oferta como residenciales.
Pero esta situación podría cambiar con la vuelta del turismo. La experta cree que, si en una ciudad con un gran parque de alquiler turístico no hay suficiente oferta de este tipo de alojamientos, los precios de los alquileres tenderán a subir. Para los propietarios, “es mucho más rentable tener un piso en alquiler turístico que en alquiler convencional”. Aunque ello depende de la situación sanitaria, la apertura de fronteras y el aumento de la movilidad en este segundo semestre del año.
El estudio de Forcadell y la UB da previsiones sobre lo que puede pasar en el precio de los alquileres durante 2021. Vaticina que, entre septiembre y diciembre, la progresiva desaparición del exceso de oferta provocará la subida del precio en la mayor parte de las ciudades del país. “No obstante, en el conjunto del año, el precio disminuirá en casi todas las capitales de provincia, pues los efectos perjudiciales del primer semestre superarán a los positivos del segundo”, en palabras del economista Gonzalo Bernardos, autor de una parte de este estudio.
No se espera que vuelvan los ‘expats’
Respecto a los extranjeros que puedan alquilar a largo plazo en España, cree que los cambios de residencia temporal por motivo trabajo aún serán escasos. “Para volver a los niveles de 2019 probablemente habrá que esperar al segundo semestre de 2022, cuando la expansión económica ya esté muy asentada en nuestro país”.
En definitiva, a finales de 2021 continuará habiendo un exceso de oferta, aunque bastante menor que el existente en diciembre de 2020. En este 2021, entonces, el estudio prevé que el precio de los alquileres disminuya un 5%.
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