Precio del alquiler en España: el ajuste continúa en octubre

El alquiler de inmuebles ha experimentado un descenso de los precios en los últimos meses. Así, y según el último informe de Pisos.com correspondiente al mes de octubre, el precio medio del alquiler cayó un 1,28% frente al mismo mes del 2020 y se sitúo en 9,87 euros el metro cuadrado, una cifra que supone, no obstante, una ligera subida del 0,61% respecto al pasado mes de septiembre. También hay que tener en cuenta que la evolución de las rentas depende mucho de la zona geográfica ¿En qué CCAA sube más el alquiler y en cuáles lo hace menos?

Comunidades autónomas más caras y más baratas para vivir de alquiler

Un informe de Caixabank Research revela que la demanda de vivienda residencial en alquiler continúa aumentando de forma gradual, y se sitúo en torno a los 4,3 millones de hogares en 2020, suponiendo un 23% del total (lo que continúa siendo una cifra significativamente inferior al 30% de la media de la UE).

El informe mensual de octubre de Pisos.com señala que las comunidades autónomas más caras para vivir de alquiler en octubre de 2021 fueron Madrid (12,29 €/m²), Baleares (11,04 €/m²) y Cataluña (10,92 €/m²). La otra cara de la moneda son Castilla y León (4,62 €/m²), Extremadura (5,22 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,38 €/m²), con unos precios mucho más asequibles.

En cuanto a la evolución del precio de las rentas, también durante el mes de octubre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Las Canarias (3,05%), seguido de las comunidades de Navarra (2,64%) y Asturias (2,39%). Mientras que el mayor ajuste se produjo en Cantabria (-3,03%), seguida de cerca por La Rioja (-3,02%) y Baleares (-3,02%). En términos interanuales, Castilla-La Mancha es la que acumula mayores subidas (4,65%), mientras que la Comunidad Valenciana (-13,72%) fue la que registró una mayor caída.

Análisis por provincias

El estudio también analiza las subidas y bajadas del precio medio del alquiler según provincias. En total, fueron siete las provincias que superaron el 3% de incremento mensual, pero la que más lo hizo fue Huelva.

En términos interanuales, las provincias de Almería (14,14%), Zamora (13,84%) y Guadalajara (10,64%) fueron las que más incrementaron los precios de las rentas de alquiler residencial. Las Palmas vivió una situación contraria y los alquileres se devaluaron más allá del -17%.

Las provincias que tienen las rentas de alquiler más altas son Madrid, con 12,29 euros por metro cuadrado, Barcelona (11,69 €/m²), Guipúzcoa (11,25 €/m²), Baleares (11,04 €/m²) y Vizcaya (10,47 €/m²). Mientras que a Ávila, Ciudad Real, Toledo y Teruel agrupan las más bajas, no superando los 4 euros por metro cuadrado: Ávila (3,51 €/m²), Ciudad Real (3,79 €/m²), Toledo (3,85 €/m²) y Teruel (3,96 €/m²).

Evolución de las rentas por ciudades

No hay sorpresas sobre qué capitales de provincia tuvieron el alquiler más alto durante el mes de octubre. Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto: 16,81 euros por metro cuadrado. Le siguieron, Donostia-San Sebastián (16,36 €/m²), Madrid (14,99 €/m²), Bilbao (13,73 €/m²) y Palma de Mallorca (11,53 €/m²).

Por el contrario, la más económica fue Zamora, que cerró la tabla con 5,29 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos fueron Teruel (5,78 €/m²), Ourense (5,86 €/m²), Ciudad Real (5,97 €/m²) y Palencia (6,01 €/m²).

En lo que a variaciones interanuales se refiere, Lugo fue la única capital que llegó al 3% de incremento. Los datos también señalan que los descensos más intensos se produjeron en Palma de Mallorca, que superó el -11%; y Málaga, que cayó más allá del 10%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler sigue ajustándose, demostrando que el mercado es capaz de autorregularse”. Además, admite que “las rentas reaccionan de forma lenta a las dificultades económicas de los inquilinos, lo que hace que la demanda más vulnerable se quede fuera antes de que los precios se ajusten”.

Las razones de la bajada del precio del alquiler

Esta bajada en el precio medio del alquiler durante 2020 y 2021, se debe, según el informe sobre el sector inmobiliario de Caixabank Research, al notable incremento de la oferta de pisos en alquiler residencial de larga estancia derivado del trasvase de viviendas que antes se destinaban a alquiler turístico . “En estos momentos, cuando ya se vislumbra el final de la actual crisis sanitaria y se inicia la reactivación del mercado turístico, es de esperar que se produzca un nuevo reajuste, que supondrá un incremento en la oferta del alquiler turístico, si bien dentro de unos parámetros moderados puesto que aún existe mucha incertidumbre sobre la velocidad de recuperación del turismo”.