Precios del alquiler: tendencia a la baja pero con ligeros ascensos en agosto

29/09/2021
29/09/2021
Advancing 9 Actualidad 9 Precios del alquiler: tendencia a la baja pero con ligeros ascensos en agosto

Aunque durante años los precios del alquiler en España han seguido una tendencia alcista, en el último año han bajado considerablemente. Y, a tenor de los diferentes datos publicados recientemente por portales inmobiliarios, parece que siguen a la baja, especialmente en las grandes ciudades.

Los últimos datos del precio del alquiler en España ratifican esta caída, pues durante el mes de agosto la bajada en el precio de los arrendamientos fue del 6,7% interanual, hasta caer a 10,7 euros/m2, según señala el informe de precios de Idealista. Son las capitales las que han visto reducir más sus precios (teniendo en cuenta que durante años han tenido rentas bastante altas) durante un año, si bien en agosto han subido.

Así, los decrecimientos más pronunciados se han producido en Madrid, donde las rentas han caído un 9,3%, y en Barcelona, con un descenso del 8,5%. Pero en el mes de agosto el precio del alquiler en estas ciudades subió, aunque ligeramente: un 0,5% en Madrid y un 0,2% en Barcelona.

En pisos.com informan que la vivienda en alquiler en España en agosto de 2021 sube un 0,62% respecto al mes anterior. Ahora bien, si se compara con el mismo mes que el pasado año, entonces hay descensos de un -1,97%.

Zonas donde el alquiler es más caro

Aunque en las principales ciudades el precio de las rentas está bajando, son también las zonas donde el alquiler es más caro. Barcelona, Madrid y también San Sebastián alcanzaron los 14,6 euros/m2 durante el mes de agosto en los tres casos. Bilbao (12,1 euros/m2) Palma (11 euros/m2) y Vitoria (10,1 euros/m2) fueron las siguientes urbes más caras.

Por provincias, Barcelona (13,9 euros/m2) es la más cara, ligeramente por delante de Madrid con 13,8 euros/m2 y Guipúzcoa 13,7 euros/m2.

¿En qué comunidades autónomas es más caro y más barato el alquiler?

Idealista da a conocer que los precios bajaron en agosto especialmente en Cataluña (-8,2%), la Comunidad de Madrid (-8,1%) y Baleares (-4,7%) mientras que las rentas de las viviendas en alquiler subieron durante el último año en Cantabria (7%), Castilla-La Mancha (5,3%), Navarra (4,9%) y Extremadura (4,5%).

La comunidad autónoma más cara para alquilar es Madrid (13,8 euros/m2) seguida de Cataluña (13,4 euros/m2), Euskadi (12,1 euros/m2) y Baleares (11,9 euros/m2).

En cambio los alquileres más asequibles es encuentran en Extremadura (5,6 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,9 euros/m2).

datos idealista
Fuente: Idealista

Para pisos.com, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2021 fueron Madrid (12,49 €/m²), Baleares (11,40 €/m²) y Cataluña (10,81 €/m²).

¿Posible aumento de precios en los próximos meses?

La tendencia de los últimos meses indica que los precios van a la baja en general y que agosto ha comportado un tímido aumento en el precio del alquiler. Aunque es difícil hacer previsiones en el sector inmobiliario, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, sí se atreve a vaticinar qué puede pasar con el precio de los arrendamientos. Según el experto, «aunque vivir de alquiler es algo más barato que el año pasado», conforme vayan pasando los meses «las rentas volverán a subir».

El precio sube en cinco años, pero baja en un año

Un estudio de Fotocasa da a conocer que, analizando los precios acumulativos de la vivienda en alquiler, las rentas se han incrementado en España un 41% en 5 años y un 32% en 10 años. Pero uno de los datos más destacados es que, respecto hace un año, el precio del alquiler ha caído un -4%.

Para hacernos una idea, en 2016 se pagaba de media 592 euros por una vivienda en España y en 2021 se paga de media 835 euros. Destacan también que las caídas del último ejercicio no son iguales en cada región, y la tendencia se hace más intensa en ciudades como Madrid o Barcelona que tienen caídas interanuales del -10%.

datos fotocasa

En Canarias las subidas de precios en estos años han sido importantes. El precio de la vivienda de alquiler en Canarias ha pasado de 6,43 euros/m² al mes en junio de 2016 a 9,58 euros/m² al mes en junio de 2021, lo que representa un 49% de incremento, según Fotocasa.

Coste del alquiler en España

Pisos.com también analiza que el precio medio del alquiler en España a cierre de 2020 era de 980 euros al mes, por lo que el coste del alquiler representó el pasado año el 51,5% de los ingresos brutos mensuales de los arrendatarios.

El coste del alquiler sobre el total de los ingresos brutos mensuales en 2020 fue en las distintas CCAA de: Baleares (82,8%), Madrid (69,6%), Cataluña (63,5%), Canarias (57,4%), Andalucía (53%), Comunidad Valenciana (50,3%), País Vasco (48,9%), Navarra (44,8%), Cantabria (40,9%), La Rioja (38,5%), Castilla y León (36,7%), Aragón (35,7%), Murcia (35,7%), Galicia (34,5%), Castilla-La Mancha (32%), Asturias (31,3%) y Extremadura (30,3%).

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