Aunque a medida que pasan los meses se percibe una recuperación del precio del alquiler, si se compara con cifras de antes de la pandemia, hay reducciones considerables. El último informe de Idealista lo constata y concluye que la vivienda en alquiler en España en febrero ha bajado un 3% respecto al mismo mes en 2020.
Pero, si se compara con febrero de 2021, el precio de la vivienda en alquiler experimenta un descenso mucho más leve (-0,9%) a nivel nacional.
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Subidas y bajadas en capitales
En cuanto a capitales, el informe de Idealista sitúa a Madrid como la ciudad con caídas más destacadas en el precio del alquiler en estos dos años, pues el precio ha descendido un 8%. Le siguen de cerca Bilbao (-5,1%), Sevilla (-4,2%), Barcelona (-3,9%), Palma (-3,4%), Las Palmas de Gran Canaria (-3,1%), y Málaga (-2,1%).
Mientras que Cáceres es la capital en la que más ha subido el precio durante estos dos años (12,5%). También lo han hecho Huelva (12,2%), Lugo (11,5%), Almería (11,4%) y Cuenca (10,2%).
Barcelona se posiciona como la capital con los alquileres más caros, con un precio de 16,2 euros/m2 al mes. Luego están Madrid y San Sebastián (15 euros/m2/mes en ambos casos), Bilbao (12,5 euros/m2/mes) y Palma (11,5 euros/m2/mes).
Y si uno quiere pagar menos en su precio de alquiler, entonces Zamora y Ourense son las capitales con rentas más bajas, con 5,7 euros/m2/mes ambas, además de Teruel, con 5,8 euros/m2/mes.
Respecto a aquellas capitales de provincia que más suben su alquiler hace un año (de febrero de 2020 a febrero de 2021) son Huelva (11,5%), Barcelona (11,2%), Soria (11,1%), Valencia (9,8%) y Almería (9%). Por el contrario, las mayores caídas de precio en los últimos doce meses se han producido en Ourense (-4,2%), Salamanca (-3,8%), Teruel (-3,3%), Granada (-2,6%), Guadalajara (-1,2%) y Bilbao (-1%).
Comunidad de Madrid, una de cal y otra de arena
La Comunidad de Madrid (-7,2%) lidera las caídas en las rentas en estos dos años, de febrero de 2020 al mismo mes en 2022, según el informe de Idealista, seguida por Baleares (-5,3%) y Cataluña (-3,5%). Ahora bien, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, actualmente la Comunidad de Madrid es la que concentra los alquileres más caros de España. La media de os importes de los arrendamientos es de 700 euros mensuales, que es lo que se paga por una vivienda de unos 70 metros cuadrados, y una renta media 10,4 euros por metro cuadrado al mes.
Detrás de la Comunidad de Madrid, los alquileres más caros son los de Ceuta, con una media de 621 euros mensuales por una vivienda media de 75 metros cuadrados.
Precios por comunidades
Según Idealista, el precio del alquiler de vivienda ha bajado en 12 autonomías desde febrero de 2020. Tras la Comunidad de Madrid, lo ha hecho en Baleares (-5,3%) y Cataluña (-3,5%).
En cambio, la mayor subida en estos dos años se ha experimentado en Cantabria (12,5%), seguida de Galicia (11%), La Rioja (10,3%), Región de Murcia (9,5%), Castilla-La Mancha (9,3%), Extremadura (8%) y Navarra (7,7%).
Como hemos visto, la Comunidad de Madrid tiene los precios más caros, con un 13,9 euros/m2/mes junto a Cataluña, con el mismo precio. También lo son Baleares y Euskadi (12,2 euros/m2/mes).
Mientras que las comunidades más económicas son Extremadura (5,5 euros/m2/mes) y Castilla-La Mancha (5,9 euros/m2/mes).
En cuanto a datos interanuales, son importantes las subidas de Baleares (7,7%), Cantabria (6,6%) y Canarias (5,9%), Galicia (5,5%), Comunitat Valenciana (4,6%), La Rioja (3,5%), Cataluña (3,4%), Andalucía (3,2%) y Navarra (3%). En el lado contrario se encuentran Castilla y León (-1,2%) y Euskadi (-0,1%), únicas regiones en las que ha caído el precio en el último año.
La subida del IPC en el mes de febrero
Otros datos de interés tienen que ver con el encarecimiento de los precios del alquiler por la subida del IPC. Pues aquellos inquilinos que han revisado sus precios de contrato en el mes de febrero tendrán un aumento de unos 51 euros de media a partir de ahora.
Ello representa una subida récord del 7,4% interanual del IPC adelantado en el segundo mes de 2022, según el INE. El precio medio en España de un alquiler de un piso de dos habitaciones pasa a 746 euros/mes, lo que supone 617 euros más al año.
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